四谷 不動産と言えば株式会社KTY四谷事務所 司法書士事務所が母体の不動産屋さん。
「信頼を繋ぐ」を理念に仲介業務、コンサルティング、不動産投資・マンション投資、買取を行っています。
株式会社KTY四谷事務所 ～四ツ谷の不動産相談所～
TEL: 03-5366-6678 info-kty@yotsuya-shihou.com
私達が、お聞かせいただきたいこと。
私たちが皆様からお聞かせいただきたいのは、不動産に関する皆様の想いのことです。私たちができる主なものを記載しています。不動産に関する解決方法はこれだけではありません。お気軽にお客様の事をお聞かせいただき、一緒に方針や方向性を導き出しましょう。
不動産の売却や仲介のこと
不動産の売却について、誰に相談するのが良いのでしょうか？
株式会社KTY四谷事務所では営業ノルマを設定していないため、お客様に無理に売却してもらうということはあり得ません。そのため、お客様にはお気軽にご相談いただけるものと考えています。売却のご依頼をいただける場合は、当方の査定及びお客様との打ち合わせで、売却価格を決定いたします。売却価格について、3か月の仲介期間においては、価格の変更の提案は原則致しません。
また、売却までに時間に余裕のあるお客様については、バリューアップしての売却を提案いたします。例えば、隣地を購入して一団としたうえでの売却（※）であったり、投資物件の場合はリフォーム後の売却（※）などで、高めの売却価格を得られるよう提案いたします。（※宅建業法に反しない限度において）
司法書士事務所系列なので、相続のご相談や登記関係の相談もワンストップで対応できます。
（※系列の四谷司法事務所（司法書士加藤雄一のチーム）が対応いたします）
不動産の査定・調査のこと
所有する不動産が今、いくらぐらいなのか？興味ありますよね。
私達は、お客様の不動産を査定し、査定調査書を作成いたします。必要であれば不動産鑑定士の鑑定書の取得を取次いたします。
不動産の査定・調査のみの案件については、基本的に有料となります。（媒介・仲介契約をする前提の査定・調査は無料）
一般的に不動産業者が行う無料調査・無料査定は、その後の媒介契約などを取得することを期待して無料としています。そのため、媒介契約を取得するために、あえて高額な査定金額を出す業者などがいます。
弊社では、お客様のニーズと不動産業者の都合のミスマッチを防ぐため、査定のみ、調査のみの案件については、不動産コンサルティングとして有料で対応しております。
コンサルティング料の目安は1案件10万円（税別）です。
これにより、無意味な査定などが防げるものと考えています。
もちろん、媒介・仲介契約をする前提の査定の場合であっても、将来、物件調査漏れ、ミスなどあってはいけないので、全力で対応させていただきます。
お客様が不動産を購入するのか、このまま賃貸にするのか、迷うことってありますよね？そんな迷いをお聞かせください。
不動産屋さんに相談したら、物件薦められて、無理に買わされるんじゃないか？そんな心配があるかと思います。
私達は、お客様が不動産を購入する際の物件について、お客様から特段の依頼が無い限り、投資用物件を除き、弊社から物件提案をすることはほとんどいたしません。
というのは、インターネットの情報化社会においては、不動産の購入希望者の方は、ほぼご自身で買いたい物件や、検討したい物件を決めていることがほとんどです。
弊社においては、お客様からの購入希望に対して、本物件の調査を行い、後々トラブルにならない様、主にマイナス点を多く指摘できるよう業務を行います。
不動産は不動産ごとに良い点、悪い点があります。購入前に100点満点の不動産はあり得ません。住んでみて満点と思えるように事前に悪い点を提示していきたいものです。
お客様にとっては、人生の中で1番の高い買い物ですので、安易な物件提案などできる訳が無いと考えています。買っていただいて終わりの不動産業者とならないようにいたします。
知り合いや業者の紹介のこと
不動産にまつわる業務は多岐にわたるので、いろんな人を紹介して欲しいですよね？
一か所に頼めばすべて解決！ということも大事ですが、不動産業者さんにいい様にやられてしまうっていう心配もありますよね。
私達は、売却、購入にあたっても、各自の担当者のネットワークや、弊社のネットワークを利用して、お客様に各種のご紹介が可能です。
例えば、購入にあたり税務面で心配であれば税理士を。リフォームが必要であればリフォーム業者をご紹介いたします。特に紹介料などはいただきません。また、不動産業界によくある、担当者への直接のキックバックやリベートなどは社内で禁止していますので、担当者の私利私欲で紹介をすることはありません。
なお、お客様をご紹介することにより弊社への奨励金などの受領（※）がある場合は、お客様にその半額をご返金いたします。
※税理士、弁護士など専門家をご紹介の場合は、もともと専門家からの金品の授受などがあり得ない為対応しておりません。
処分に困る不動産のこと
相続で、アパートを引き継いだけどアパート経営なんて私には無理。。。。
お客様にとっては、不要であったり、処分に困る不動産など、あるかもしれません。最近では空き家などが問題になり、近隣の方たちからクレームになってしまうことなどあるようです。そんな、処分に困る不動産や、どのようにしたら良いのかわからない不動産のことを私達にお聞かせください。
株式会社KTY四谷事務所では、お客様のニーズに対応できるよう、不動産の買取、下取り業務にも励んでいます。
一方、現在は諸事情により不動産を手放さなければならないけれども、将来は買い戻したいというニーズもあるかと思います。そのようなお客様の個別の事情に対応できる買取も可能です。ぜひお問い合わせください。
ただ、ご注意いただきたいのは、弊社で売却仲介をしている物件を、買取ることは、会社としてできません。そもそも、不動産買取りの場合は、その後の再販売やリフォーム等の費用を考慮して買取価格を決定するため、仲介で売り出している値段より低い金額となってしまいます。
そのため、仲介を担当している場合は、お客様の不動産を安く購入するために売却仲介の活動をおろそかにし、弊社で下取りさせてもらうように専念するという、利益相反になってしまうからです。
不動産の管理について
相続で、田舎の土地を引き継いだけど、どうしたらよいの？
お客様にとっては、管理に困る不動産など、あるかもしれません。最近では空き地や空き家などが問題になり、近隣の方たちからクレームになってしまうことなどあるようです。そんな、管理に困る不動産や、どのようにしたら良いのかわからない不動産のことを私達にお聞かせください。
株式会社KTY四谷事務所では、お客様のニーズに対応できるよう、不動産の管理業務も行っています。
不動産を引き継いではみたものの、遠方なので、管理ができないとか、管理するほどではないけども、夏の草むしりや、近隣への挨拶など面倒なことも多いとこともあるかと思います。
私たちはそのようなニーズにも答えられるよう、最小限の管理から、ニーズにより最大級の管理を行うことも可能です。
お客様のニーズに合う管理を、適正な価格で対応できるようにいたします。
また、アパートやマンションの家賃管理等も行います。
滞納などがある場合は、提携の司法書士が迅速に法的に対応することが可能です。
売却をするのではなく、お客様は所有をしたままで、管理を代行するという、提案ができるのが、私たちです。