皆様こんにちは。
株式会社KTY四谷事務所の代表取締役の加藤です。
今回は、フルローンを組むことについて、考えます。
投資の初心者はローンを組むべきではない！！！と記載しましたが、
では、全くの自己資金を必要としないフルローンであれば、手持ちのお金が無くなるわけではないので、チャレンジするとしても自己資金ゼロならノーリスクじゃないか！！！と言われる方もいるかと思います。
本当にそれで良いのでしょうか？
ローンを組む以上、毎月の返済は必ずやってきます。しかし、賃借人は必ず賃料を払ってくれるわけではありません。
不動産関連の業務をしていると、賃借人の方の無茶ぶりに辟易することも多くあります。
「水道の蛇口から水がポタポタたれるので、今月の賃料は支払いません」
「風呂場の湿気が凄くてカビが生えてきたので、賃料を半額にしてください」
「付いているエアコンが壊れたので、修理するまで、賃料は払いません」
「今度連休中に海外旅行に行くので、その間部屋を使わないので、賃料の３分の1を減額してください」
などということが、実際にあるのです。
もちろん、管理会社としては、そんなのダメです。契約に書いてありますから。という回答になって、実際にそういうことにはなりませんが、それが原因で、早期退去となってしまうこともあり得ます。
それでも、ローンの返済期日は確実にやってくるのです！！！！
家賃が入らない場合には、自己資金で返済するしかないのです。しかもその家賃が入らない月が、当月だけで済みますのでしょうか？
翌月も、その翌月もと考えると。。。。。。
フルローンを利用するけれども、自己資金もそこそこある。
とか、余裕資金が潤沢にある。
という状況でなければ、初心者がフルローンを利用するなんて、上記のリスクを全く知らない（勉強不足）のか、業者さんに上手く乗せられているとしか言えません。
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